Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai efervescente perioade din ultimii ani, iar mesajul transmis de Claudiu Trandafir, economist și fondator al OferteBancare.ro, este limpede: românii continuă să cumpere locuințe, chiar și într-un context economic dificil. Cererea rămâne ridicată, în timp ce oferta nu reușește să țină pasul, creând o presiune evidentă asupra pieței și asupra prețurilor.
„Românii vor continua să facă achiziții imobiliare. Încă este posibil. Încă își pot permite să facă. Piața imobiliară din România are o cerere mult mai mare decât oferta”, a spus Claudiu Trandafir în cadrul evenimentului de lansare a platformei OferteBancare.ro.
Această declarație surprinde esența unei realități palpabile: pe de o parte, există o nevoie constantă și tot mai mare de locuințe, iar pe de altă parte, capacitatea dezvoltatorilor de a aduce noi proiecte pe piață este limitată de costuri, birocrație și condițiile economice generale.
Situația actuală din imobiliare arată că, în ciuda provocărilor generate de nivelul dobânzilor sau de inflație, familiile continuă să își dorească o locuință proprie. Pentru mulți români, investiția într-o casă sau într-un apartament nu este doar o necesitate, ci și o formă de protecție financiară pe termen lung. Într-o perioadă în care încrederea în alte forme de economisire este scăzută, achiziția imobiliară rămâne una dintre cele mai sigure opțiuni.
„Doar dacă BNR va avea o reacție de scădere agresivă a dobânzii de referință, atunci cu siguranță ne vom aștepta și la niște scăderi ale costurilor de creditare”, a subliniat Claudiu Trandafir. Declarația aduce în discuție un aspect crucial: pentru ca accesul la credite să fie mai ușor și pentru ca presiunea asupra cumpărătorilor să scadă, este nevoie de o politică monetară care să încurajeze finanțarea responsabilă.
Pe termen scurt, efectele se văd în creșterea presiunii asupra pieței. Oferta de locuințe nu ține pasul cu cererea, iar acest dezechilibru este principala cauză a scumpirilor constante din ultimii ani. În orașele mari, precum București, Cluj, Timișoara sau Iași, raportul dintre locuințele disponibile și numărul celor care doresc să cumpere devine tot mai fragil. Cererea depășește constant oferta, iar rezultatul este previzibil: prețuri tot mai mari și o competiție acerbă pentru fiecare unitate locativă nouă.
Însă chiar și în aceste condiții, mulți români își calculează atent posibilitățile și aleg să cumpere. Claudiu Trandafir explică simplu mecanismul prin care oricine își poate analiza singur puterea de cumpărare:
„Este extrem de important să vedem și aspectul acesta. Vorbim de puterea de cumpărare, iar raportul este extrem de simplu. Fiecare român poate să facă singur acest raport în orice punct cardinal al țării. Dacă sunt în Sibiu, am matematică simplă: intru pe orice site de specialitate unde pot să validez cât costă metrul pătrat mediu în orașul respectiv. Intru pe site-ul de la Statistica și văd care este venitul mediu net în Sibiu. Împart metrul pătrat la salariul mediu din Sibiu și văd cât îmi dă raportul. Dacă raportul este sub doi, înseamnă că îmi pot permite, în primul rând, să-mi iau un apartament”.
Această abordare aduce discuția despre accesibilitatea locuințelor într-o zonă practică și ancorată în realitatea economică de zi cu zi.
Claudiu Trandafir: „În următorii 5 ani, sistemul bancar se va maturiza”
Un alt aspect subliniat de fondatorul OferteBancare.ro este legat de evoluția sistemului bancar. „În următorii 5 ani, sistemul bancar se va maturiza”, afirmă Claudiu Trandafir, arătând că piața de creditare se află într-o etapă de transformare care va aduce mai multă responsabilitate și mai multă adaptare la nevoile clienților.
Din perspectiva lui, educația financiară va juca un rol central în această maturizare. Dacă oamenii vor fi mai bine informați, vor lua decizii mai responsabile și vor evita supraîndatorarea. Tocmai de aceea, platforma OferteBancare.ro a fost construită ca un instrument de sprijin pentru cei care vor să își înțeleagă opțiunile financiare înainte de a face pasul către o investiție atât de importantă.
Pe lângă partea educativă, cererea de locuințe este alimentată de mai mulți factori: creșterea populației urbane, dorința familiilor tinere de a se muta la casă proprie, dar și dorința multor români de a investi în imobiliare pentru a-și proteja economiile. Într-o perioadă marcată de instabilitate economică, apartamentele și casele rămân o garanție tangibilă, o investiție percepută ca fiind mai sigură decât alte alternative.
Acest context generează însă și riscuri. Prețurile locuințelor cresc constant, iar cei care doresc să cumpere se află sub presiunea timpului. Există pericolul ca unele familii să își depășească posibilitățile reale și să se supraîndatoreze, mai ales în condițiile în care costurile de creditare sunt încă ridicate.
Pentru a evita aceste scenarii, soluțiile țin atât de partea instituțională, cât și de partea individuală. Claudiu Trandafir subliniază importanța unor politici bancare transparente, dar și necesitatea ca dezvoltatorii imobiliari să aducă pe piață proiecte sustenabile și adaptate veniturilor reale ale populației. În plus, fiecare cumpărător are nevoie de consiliere financiară, astfel încât decizia finală să fie fundamentată pe calcule corecte și pe o înțelegere clară a riscurilor.
„Îmi doresc ca până la finele anului viitor noi să avem un minim de 120.000 de clienți”, a declarat fondatorul OferteBancare.ro, subliniind ambiția și dimensiunea proiectului. Platforma, lansată ca un ecosistem complet de educație financiară, comparație de credite și consultanță imobiliară, își propune să fie un reper pentru cei care vor să facă pași importanți în viața lor financiară.
Mesajul central transmis de Claudiu Trandafir este clar: chiar și în condiții dificile, piața imobiliară din România rămâne activă și dinamică. Cererea depășește oferta, iar acest fenomen va continua să definească evoluția pieței în anii următori. Fără o strategie clară de creștere a ofertei și fără mai multă responsabilitate în creditare, tensiunile se vor accentua. Însă, cu educație financiară, transparență și parteneriate solide, există șansa de a construi un viitor mai echilibrat.
